江西东盛拍卖有限公司
二〇二五年九月二十五日
拍卖规则
为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促进社会主义市场经济健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律法规的规定，特制订本规则：
一、拍卖是以公开竞价的方式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正，诚实信用的原则。
二、竞买人必须是境内外合法公民或企事业法人或其他经济组织，在规定的报名时间内办理完报名登记手续，经本公司确认其竞拍保证金足额到账后方可参加竞买。
三、拍卖人已将上拍标的物编号、有无租赁、权证瑕疵以文字方式进行了告知和展示，有意竞买者在展示期间可领取本《拍卖资料》实地现场勘察标的物，对所拍标的的编号、有无租赁、相关设施一一察看，如有与本《拍卖资料》不符之处，应以书面文字方式反馈给拍卖人，一经举牌，视为已完全了解、认可所拍标的并接受《拍卖资料》相关条款的制约，应承担举牌应价后的责任。
有意竞买者竞拍前应去当地税务、不动产登记等相关部门咨询成交后不动产权办理所需各项费用，对应承担的税、费有所了解并愿意接受。
四、保证金退回方式：拍卖会结束后，未竞得人的保证金经拍卖人公示完毕后由拍卖人原账户退回（不计息）；买受人的保证金在标的物交接完后转至委托人指定账户，充抵部分成交价款（不计息）。
五、若委托代理人参加竞买，代理人必须持有被代理人身份证明、授权委托书及代理人身份证明及其它所需材料，代理人享有和其他竞买人同等权利和义务。
六、开拍前，在法定允许的情况下，如委托人撤回拍卖标的物，竞买人预交的竞买保证金会如数退还（不计息），本公司不承担其它经济损失及法律责任。
七、拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权决定更改加价幅度，维护拍卖会正常秩序等。
八、拍卖方式：拍卖开始由拍卖师宣布拍卖标的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价，也可口头报价，竞买人的应价不得低于加价幅度，且竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，原应价才丧失约束力。
九、保留价应用规则：本次拍卖的标的物委托人可设定保留价，如有保留价，拍卖现场由委托人当场递交保留价密封信封，经监拍人员现场查验拆封后交给拍卖师，竞买人的最高应价未达到保留价时，拍卖不成交；竞买人的最高应价达到或超过保留价时，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认成交。
十、成交价款缴纳：拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖成交确认书》，三日内与委托人办理标的物交接事宜，并按规定将成交价款交至拍卖公司指定账户。
十一、标的物交付：按现状进行交付。
十二、不动产权办证事项：委托人提供相关材料、积极配合买受人办理标的物移交，具体手续由买受人自行办理，过户办证所需费用双方按国家政策各自承担。拍卖人不承担办证的责任及费用。
十三、违约责任：拍卖成交后，买受人不与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或不按约定履行付款义务，即视为违约人，违约人的竞买保证金不予退还，还应承担违约责任，即拍卖人可将该成交标的物再行拍卖，再行拍卖成交价高于原拍卖成交价的与违约人无关，再行拍卖成交价低于原拍卖成交价的，造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金均由违约人承担，不足部分继续向违约人追偿，重新拍卖时，违约人不得参加竞买。
十四、竞买人参加竞拍，必须遵守拍卖会秩序和拍卖程序，不得妨碍拍卖师的正常工作，更不准进行恶意串通等违法行为，否则将依法追究法律责任。
本规则事项已阅，认同并无异议。
竞买人（签字及盖章）：
江西东盛拍卖有限公司
二〇二五年九月二十五日
竞买承诺书及特别约定
我自愿参加2025年10月11日10:00分由江西东盛拍卖有限公司组织的（第880期）拍卖会，并承诺如下：
一、我已交纳竞买保证金人民币（大写）:拾万元整。
二、我已仔细阅读贵公司《第880期拍卖资料》，拍卖前对标的的现状已实地踏勘并无异议，并到相关部门详细了解标的具体情况及产权办理事项，愿意承担各项义务和费用。
三、标的物按现状交付，移交后标的物所发生的任何费用及保管责任由本人承担。
四、不动产权具体手续由本人自行办理，办理所涉及的费用由委托人和本人按国家政策各自承担。
五、拍卖活动过程中如违反《第880期拍卖资料》中的相关规定，有围标、串标、拒交和拖延交纳成交价款或违约反悔的，愿意承担相应的处罚，所交纳的竞买保证金不予退回，用于赔偿各项损失及费用。
承诺单位（人）：
2023年 月 日
拍卖图录
一、拍卖清单：抚州市赣东大道1140号万锦城小区地下停车位，共计419个整体起拍价：293.3万元。明细如下：
|
序号 |
区域 |
车位明细 |
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1 |
A区
(68个) |
A:04、05、14、17、20、22、29、48、49、59-60、62-63、70、73-76、78、80-82、84、87、90-92、94、103、105、108、109-112、114-120、124、129-136、139-155 |
|
2 |
B区
（23个） |
B:03、04、07、08、13-15、20、22、24、26、29、31-35、39、43-44、54、57-58 |
|
3 |
C区
（134个） |
C：01、05-06、08-10、13、15、21、23、24、27-29、31-36、38、40-57、60-66、69-73、75、77-79、81、84、87-88、90-91、93-100、102-105、109、112、115、128-130、132、134-138、140-155、158、161、163-166、211-218、221-231、233-242、248、250、252 |
|
4 |
D区
（194个） |
D:01、02-08、10-14、16-18、56-61、63-88、92-93、95、97-105、108、111、113-117、119-157、159、161-178、180-181、183-184、187-188、190、194、196-198、200-206、209、233-248、250-256、258-265、269-272、282、301-304 |
拍卖清单，仅供参考
二、拍卖清单说明：本清单是根据委托人提供的《委托拍卖清单》编制而成，竞拍人应对照清单实地查看，如对标的物有任何异议，请在拍卖会举行前以书面形式告知拍卖人，拍后无悔。
