江西东盛拍卖有限公司

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2026.7.3（第923期）九江国际湾商铺车位

拍卖公告

受产权人委托，我公司定于2026年7月3日10:00时，在九江天汇售楼部二楼会议室面向社会公开拍卖：

一、拍卖标的物：九江市八里湖大道西侧、永宁路南侧风情小镇（九江国际湾）68间商铺（产权）及153个车位（使用权）。整体起拍价：1721万元（其中商铺价值1485万元，车位价值236万元），竞拍保证金：100万元。商铺及停车位信息详见《拍卖资料》。

二、展示、报名时间：即日起预约看样及办理竞拍报名手续，报名和竞拍保证金进账截止时间至7 月2日16:30止。

三、报名须知：1、有意竞买者请事先勘查标的物，对标的物情况了解无误后，凭有效证件和保证金进账单到本公司办理报名手续；2、竞买保证金进账户名：江西东盛拍卖有限公司；账号：3605 0185 0153 0000 0080；开户行：中国建设银行抚州市分行青云峰支行；3、本公告内容如有变动，以报名时领取的《拍卖资料》为准。

四、公司地址及联系人：抚州市背山路3号；黄先生18679409210。

江西东盛拍卖有限公司

2026年6月24日

拍卖规则

为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促进社会主义市场经济健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律法规的规定，特制订本规则：

一、拍卖是以公开竞价的方式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正，诚实信用的原则。

二、竞买人必须是境内外合法公民或企事业法人或其他经济组织，在规定的报名时间内办理完报名登记手续，经本公司确认其竞拍保证金足额到账后方可参加竞买。

三、拍卖人已将上拍标的物编号、有无租赁、权证瑕疵以文字方式进行了告知和展示，有意竞买者在展示期间可领取本《拍卖资料》实地现场勘察标的物，对所拍标的的编号、有无租赁、相关设施一一察看，如有与本《拍卖资料》不符之处，应以书面文字方式反馈给拍卖人，一经举牌，视为已完全了解、认可所拍标的并接受《拍卖资料》相关条款的制约，应承担举牌应价后的责任。

有意竞买者竞拍前应去当地税务、不动产登记等相关部门咨询成交后不动产权办理所需各项费用，对应承担的税、费有所了解并愿意接受。

四、保证金退回方式：拍卖会结束后，未竞得人的保证金经拍卖人公示完毕后由拍卖人原账户退回（不计息）；买受人的保证金在标的物交接完后转至委托人指定账户，充抵部分成交价款（不计息）。

五、若委托代理人参加竞买，代理人必须持有被代理人身份证明、授权委托书及代理人身份证明及其它所需材料，代理人享有和其他竞买人同等权利和义务。

六、开拍前，在法定允许的情况下，如委托人撤回拍卖标的物，竞买人预交的竞买保证金会如数退还（不计息），本公司不承担其它经济损失及法律责任。

七、拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权决定更改加价幅度，维护拍卖会正常秩序等。

八、拍卖方式：拍卖开始由拍卖师宣布拍卖标的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价，也可口头报价，竞买人的应价不得低于加价幅度，且竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，原应价才丧失约束力。

九、保留价应用规则：本次拍卖的标的物委托人可设定保留价，如有保留价，拍卖现场由委托人当场递交保留价密封信封，经监拍人员现场查验拆封后交给拍卖师，竞买人的最高应价未达到保留价时，拍卖不成交；竞买人的最高应价达到或超过保留价时，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认成交。

十、成交价款缴纳：拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖成交确认书》，三日内与委托人办理标的物交接事宜，并按规定将成交价款交至拍卖公司指定账户。

十一、标的物交付：按现状进行交付。

十二、不动产权办证事项：委托人提供相关材料、积极配合买受人办理标的物移交，具体手续由买受人自行办理，过户办证所需费用双方按国家政策各自承担。拍卖人不承担办证的责任及费用。

十三、违约责任：拍卖成交后，买受人不与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或不按约定履行付款义务，即视为违约人，违约人的竞买保证金不予退还，还应承担违约责任，即拍卖人可将该成交标的物再行拍卖，再行拍卖成交价高于原拍卖成交价的与违约人无关，再行拍卖成交价低于原拍卖成交价的，造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金均由违约人承担，不足部分继续向违约人追偿，重新拍卖时，违约人不得参加竞买。

十四、竞买人参加竞拍，必须遵守拍卖会秩序和拍卖程序，不得妨碍拍卖师的正常工作，更不准进行恶意串通等违法行为，否则将依法追究法律责任。

本规则事项已阅，认同并无异议。

竞买人（签字及盖章）：

江西东盛拍卖有限公司

2026年6月24日

竞买承诺书及特别约定

我自愿参加2026年7月3日10:00分由江西东盛拍卖有限公司组织的（第923期）拍卖会，并承诺如下：

一、我已交纳竞买保证金人民币（大写）:100万元整。

二、我已仔细阅读贵公司《第923期拍卖资料》，拍卖前对标的的现状已实地踏勘并无异议，并到相关部门详细了解标的具体情况及产权办理事项，愿意承担各项义务和费用。

三、标的物按现状交付，移交后标的物所发生的任何费用及保管责任由本人承担。

四、不动产权具体手续由本人自行办理，办理所涉及的费用由委托人和本人按国家政策各自承担。

五、拍卖活动过程中如违反《第923期拍卖资料》中的相关规定，有围标、串标、拒交和拖延交纳成交价款或违约反悔的，愿意承担相应的处罚，所交纳的竞买保证金不予退回，用于赔偿各项损失及费用。

承诺单位（人）：

2026年月　日

拍卖图录

一商铺清单：九江市八里湖大道西侧、永宁路南侧风情小镇（九江国际湾）68间商铺，总建筑面积约：3967.18㎡，明细如下：

序号	栋号	房号	产权面积	装修	序号	栋号	房号	产权面积	装修
1	1#	101	54.76	毛坯	35	5#	104	63.06	毛坯
2	1#	102	48.9	毛坯	36	5#	105	51.65	毛坯
3	1#	103	61.47	毛坯	37	5#	106	68.48	简装
4	1#	104	57	毛坯	38	5#	107	67.37	简装
5	1#	105	71.39	毛坯	39	5#	108	50.89	毛坯
6	1#	106	61.32	毛坯	40	5#	109	57.6	毛坯
7	1#	107	66.86	毛坯	41	5#	110	43.99	毛坯
8	1#	108	69.07	简装	42	6#	106	64.09	毛坯
9	1#	109	80.16	简装	43	6#	107	84.09	简装
10	1#	110	52.88	毛坯	44	6#	108	69.52	简装
11	1#	111	53.77	毛坯	45	6#	109	67.68	毛坯
12	1#	112	63.55	简装	46	6#	112	57.69	简装
13	1#	115	71.98	中装	47	6#	113	62.38	简装
14	1#	120	60.03	毛坯	48	7#	107	79.91	中装
15	1#	121	53.78	毛坯	49	7#	108	123.58	简装
16	2#	102	56.39	毛坯	50	7#	109	71.94	简装
17	2#	103	50.92	毛坯	51	7#	110	46.68	简装
18	2#	104	67.01	毛坯	52	7#	111	45.6	毛坯
19	2#	105	68.16	毛坯	53	7#	112	41.69	毛坯
20	2#	106	52.76	毛坯	54	11#	109	29.4	简装
21	2#	107	64.27	简装	55	11#	110	53.1	毛坯
22	2#	108	49.37	简装	56	11#	111	52.56	毛坯
23	2#	109	55.57	简装	57	11#	112	58.51	毛坯
24	2#	110	44.41	毛坯	58	12#	109	40.1	毛坯
25	2#	111	52.39	毛坯	59	12#	110	48.15	毛坯
26	3#	109	48.74	毛坯	60	16#	108	49.84	简装
27	3#	110	54.73	毛坯	61	16#	109	57.1	简装
28	4#	103	48.76	毛坯	62	23#	107	46.01	毛坯
29	4#	104	65.86	毛坯	63	27#	107	33.28	毛坯
30	4#	105	54.22	毛坯	64	27#	108	90.31	简装
31	4#	106	66.01	毛坯	65	27#	109	57.43	毛坯
32	4#	107	64.68	毛坯	66	31#	106	39.76	毛坯
33	4#	108	49.69	毛坯	67	31#	108	53.62	毛坯
34	5#	103	48.41	毛坯	68	31#	109	50.85	毛坯
总建筑面积：3967.18㎡

二车位清单：九江市八里湖大道西侧、永宁路南侧风情小镇（九江国际湾）153个车位，均在负一层，明细如下：

序号	车位编号	使用面积㎡	序号	车位编号	使用面积㎡	序号	车位编号	使用面积㎡
1	A009	11.28	52	B088	11.28	103	D005	11.28
2	A015	11.28	53	B090	11.28	104	D006	11.28
3	A019	11.28	54	B091	11.28	105	D008	11.28
4	A036	11.28	55	B092	11.28	106	D009	11.28
5	A037	11.28	56	B095	11.28	107	D010	11.28
6	A073	11.28	57	B106	11.28	108	D011	11.28
7	A081	11.28	58	B108	11.28	109	D013	11.28
8	A089	11.28	59	C002	11.28	110	D015	11.28
9	A098	11.28	60	C003	11.28	111	D017	11.28
10	A105	11.28	61	C005	11.28	112	D018	11.28
11	A110	11.28	62	C006	11.28	113	D019	11.28
12	A113	11.28	63	C007	11.28	114	D020	11.28
13	A115	11.28	64	C008	11.28	115	D021	11.28
14	A119	11.28	65	C009	11.28	116	D022	11.28
15	A121	11.28	66	C010	11.28	117	D023	11.28
16	A127	11.28	67	C011	11.28	118	D025	11.28
17	A133	11.28	68	C015	11.28	119	D026	11.28
18	A137	11.28	69	C016	11.28	120	D027	11.28
19	A142	11.28	70	C018	11.28	121	D028	11.28
20	A147	11.28	71	C019	11.28	122	D029	11.28
21	A148	11.28	72	C020	11.28	123	D032	11.28
22	B001	11.28	73	C021	11.28	124	D033	11.28
23	B008	11.28	74	C022	11.28	125	D035	11.28
24	B009	11.28	75	C023	11.28	126	D038	11.28
25	B010	11.28	76	C025	11.28	127	D041	11.28
26	B016	11.28	77	C028	11.28	128	D061	11.28
27	B017	11.28	78	C029	11.28	129	D065	11.28
28	B018	11.28	79	C030	11.28	130	D075	11.28
29	B019	11.28	80	C031	11.28	131	D081	11.28
30	B020	11.28	81	C032	11.28	132	D083	11.28
31	B021	11.28	82	C033	11.28	133	D085	11.28
32	B022	11.28	83	C035	11.28	134	D090	11.28
33	B023	11.28	84	C037	11.28	135	D092	11.28
34	B025	11.28	85	C038	11.28	136	D096	11.28
35	B030	11.28	86	C039	11.28	137	D097	11.28
36	B031	11.28	87	C040	11.28	138	D098	11.28
37	B037	11.28	88	C041	11.28	139	D099	11.28
38	B039	11.28	89	C042	11.28	140	D100	11.28
39	B040	11.28	90	C043	11.28	141	D101	11.28
40	B041	11.28	91	C045 子母车位	22.8	142	D102	11.28
41	B045	11.28	92	C046	11.28	143	D103	11.28
42	B048	11.28	93	C048	11.28	144	D107	11.28
43	B057	11.28	94	C051	11.28	145	D109	11.28
44	B058	11.28	95	C052	11.28	146	D111	11.28
45	B073 子母车位	22.8	96	C053	11.28	147	D112	11.28
46	B077 子母车位	22.8	97	C056	11.28	148	D113	11.28
47	B078 子母车位	22.8	98	C066	11.28	149	D115	11.28
48	B079 子母车位	22.8	99	C070	11.28	150	D116	11.28
49	B080	11.28	100	D001	11.28	151	D117	11.28
50	B086	11.28	101	D002	11.28	152	D118	11.28
51	B087	11.28	102	D003	11.28	153	D121	11.28

（拍卖清单，仅供参考）

二、拍卖清单说明：本清单是根据委托人提供的《委托拍卖清单》编制而成，竞拍人应对照清单实地查看，如对标的物有任何异议，请在拍卖会举行前以书面形式告知拍卖人，拍后无悔。

江西东盛拍卖有限公司

2026年6月24日

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