|
拍租公告
受委托，我公司定于2026年7月17日10:00时在崇仁县巴山镇人民政府会议室面向社会举行拍租会，现将有关事项公告如下：
一、拍租标的：
崇仁县巴山镇原铜材厂内（现经营喜洋洋幼儿园）房屋五年期租赁使用权。建筑面积约2340.88㎡，起租价：6.21万元/年，竞租保证金：1.5万元。
瑕疵声明：本次拍租标的物改扩建部分及室内二次装修、所添置的设施、绿化未在租金评估范围内，为现承租人在租赁期间自行加装改建，经第三方评估公司评估，现承租人涉及的房屋改建、水电设施及装修、添置的空调电视、办公桌椅、绿化等，评估金额合计为135.0791万元，有意参与的竞租人应到委托方了解情况并实地现场勘查后再行报名拍租。
二、展示咨询时间、地点：即日起接受展示和咨询，有意竞租者可联系委托人或自行现场踏勘，咨询踏勘截止时间至16日16:30止。
三、报名方式：1、经实地勘查并认可瑕疵声明的有意竞租人凭有效身份证和保证金进账单到本公司办理报名手续；2、报名及保证金进账从即日起至7月16日16:30止，需通过本人银行卡转账，其他方式视为无效；3、保证金进账户名：江西东盛拍卖有限公司，开户行：中国建设银行抚州市分行青云峰支行，账号：3605 0185 0153 0000 0080。
四、咨询电话：委托方13879427359曹，拍卖人13970482066黄。
江西东盛拍卖有限公司
2026年7月6日
拍租规则&竞租协议书
为了规范竞租行为，保障国家利益和各当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他法规条例，特制定本规则：
一、本次拍租会采用举牌应价的方式，以最高竞价确定竞得人。
二、竞租申请人必须办理完报名登记手续，竞租保证金经确认到账后方可参与举牌应价。
三、本次拍租标的物的移交均以现状为准，竞租人不可完全依赖《拍租资料》，对现状含房屋结构、配套设施、面积参数、相关收费等情况须自行到现场踏勘，拍租资料未提及或未说明的标的瑕疵，并非可能不存在，拍租人不承担标的瑕疵担保责任。竞租人应仔细阅读《拍租资料》，如有疑问可以在报名前用书面或口头方式咨询。一旦举牌应价或报价视为竞租人对应履行的义务及标的现状无异议，不得反悔，不得撤回，并对其举牌行为承担法律责任。
四、若委托代理人参加竞租，代理人必须持有被代理人身份证明、授权委托书（双方要签字）和代理人身份证明及其它所需材料，代理人享有和其他竞租人同等权利和义务。
五、竞租前，如委托人需中止或撤回竞租标的，竞租人预交的保证金如数退回（不计息），竞租人不得要求赔偿，本公司不承担任何经济损失及法律责任。
六、拍租会由国家注册拍卖师主持，拍卖师视现场情况有权决定拍租方式或更改加价幅度。
七、拍卖师宣布起租价，并声明加价幅度，然后由各竞租人举牌竞价，竞租人应按序应价，且应价不得低于加价幅度，竞租人一经举牌应价，不得反悔。
八、为了防止竞租人恶意串通、垄断等行为，本场拍租会可设有保留价，保留价应用规则为：如竞租人的最高应价未达到委托人设定的保留价，拍卖师不得落槌，竞租人的最高应价达到或超过保留价，经拍卖师三声报价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认租赁竞得人，竞得人应当场签署《成交确认书》。
九、相关费用收取：竞得人向拍卖人支付五年期租金总和的3.5%做为拍租佣金，佣金在拍租会结束后当场交清。
十、标的物交付：竞得人凭《成交确认书》于拍租会后三个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并交纳租金及租赁押金。出租方按现状交付竞得人，水、电等欠费由出租方结清。
拍租标的现有承租人，但租赁合同已过期，拍租会结束后，如是现有承租人竞得，其凭《成交确认书》与委托方签订《租赁合同》，按租赁合同中各项约定缴纳租金，履行义务；如不是现有承租人竞得，竞得人在交清佣金等各项费用后，自行与现有承租人协商移交事宜，委托方积极配合，如需法院诉讼，以法院裁定后实际移交日期开始计算租期与租金。如出现标的物无法移交等其他情况，除竞租保证金原账户退还（不计利息）外，竞得人不得要求补偿，拍租佣金不予退还。
十一、对承租人的要求：1、承租人的经营范围必须符合国家相关规定，在租赁期间不得超范围经营，否则，视为承租人单方违约，出租方有权单方终止合同，不退押金并追究其责任；2、因政府对标的物征收、征用、拆迁、或因出租方上级主管部门文件要求收回标的物，租赁合同即刻终止解除，以实际租赁发生时间收取租金，其余租金退回，其室内装修损失由政府按适时补偿标准进行补偿；3、承租人在租赁期间如因经营需改建或装修，应提供改建或装修方案，经出租方审核后方可进行施工，合同期满后、承租人不得要求委托方就装修、装饰事宜给予任何赔偿或补偿；4、租赁期满承租人在规定时间内自行搬离可搬物，不能搬离的物品全部归委托方所有，出租方对承租人不做任何补偿；5、租赁期间物业费、水、电费等费用由承租人自行承担。
十二、竞买保证金退回规则：未竞得人的保证金在拍卖会结束后三个工作日内由拍卖人原账户退回；竞得人的保证金在与业主方签订租赁合同后到拍卖公司退回保证金。
十三、违约责任：①竞得人未按照约定的期限付清租金、租赁押金及拍租佣金等相关款项的；②竞得人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；③竞得人逾期或拒绝签订《租赁合同》及履行相关义务的。即视为竞得人违约并自愿放弃受让资格没收其所缴纳的竞租保证金，竞租保证金在扣除佣金后，剩余部分转至出租方做为其费用租金等损失。同时将该标的再行公开拍租，重新拍租时，违约方不得参加。如再行拍租成交价款低于原成交价款的，差额由原竞得人支付，造成损失的，由原竞得人承担全部法律责任和经济赔偿。
十四、竞租人必须遵守会场秩序，不得妨碍拍卖师的正常工作，更不准进行恶意串通等违法行为，一经发现，取消竞拍资格，并依法追究法律责任。
本场拍租会资料及规则事项已阅，认同并无异议。
竞租人（签字及盖章）：
江西东盛拍卖有限公司
2026年7月6日
拍租图录
一、拍租标的物：
崇仁县巴山镇原铜材厂内（现经营喜洋洋幼儿园）房屋五年期租赁使用权。建筑面积约2340.88㎡，整体起租价：6.21万元/年，竞租保证金：1.5万元。
|
权利人 |
产权证号 |
坐落 |
结构 |
用途 |
所在楼层 |
面积㎡ |
起租价 |
|
崇仁县国有资产运营服务中心 |
赣（2024）崇仁县不动产权第0000782号 |
崇仁县巴山镇交通路 |
混合 |
工业 |
1-3/3 |
2340.88 |
62100
元/年 |
二、说明：
1、本文件是根据委托方提供的相关报告编制而成，房屋质量、建筑面积及室内设施如有出入，以展示现状为准，不影响租赁价格及拍租结果。
2、租赁期间不得经营环境污染、噪音或其他违法违规行业，故竞得人在拍租前一定要询问清楚用途，不能违背《租赁合同》中委托方的要求。
江西东盛拍卖有限公司 2026年7月6日
|
