第524期拍卖会拍卖规则
为了规范拍卖行为,维护拍卖秩序,保障国家利益和当事人的合法权益,促进社会主义市场经济健康发展,依据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律法规规定,特制订本规则:
一、拍卖是以公开竞价的方式,将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖活动应当遵守有关法律、法规,遵循公开、公平、公正,诚实信用的原则。
二、有意竞买者必须在公告规定的报名时间内交纳竞买保证金,办理完报名登记手续,经本公司确认领取号牌后方可参加竞买。
三、拍卖人已将拍卖标的物的现状、产权状况、面积、租赁情况、暇疵或可能存在的暇疵履行了口头或者书面告知的义务,竞买人在拍卖会前应实地查勘标的物,并到相关部门了解标的物成交后可能需要支付的过户所需费用。一经举牌应价,即表明已完全了解、认可该拍卖标的物并接受本规则及其他特别规定的制约,应承担由此造成的法律后果。
四、拍卖会结束后,买受人的保证金扣除佣金后抵作部分成交价款,并转入委托方指定账户,未竞到者的保证金由拍卖人五个工作日内原账户退还(不计息)。
五、若委托他人参加竞买,代理人必须持有被代理人身份证明、授权委托书及代理人身份证明等其它材料,被代理人及代理人均需在授权委托书上签字按印。
六、拍卖会前,在法律允许的情况下,委托方需中止或撤回拍卖标的,竞买人预交的保证金如数退还(不计息),竞买人为参加竞拍而产生的各项费用由竞买人自行负责,拍卖人不承担法律责任。
七、拍卖会由国家注册拍卖师主持,拍卖师有权决定拍卖方式、更改加价幅度等。
八、拍卖开始由拍卖师宣布拍卖标的起拍价,并声明加价幅度(即递增价),然后由各竞买人举牌竞价,也可口头报价,竞买人的应价不得低于加价幅度,且竞买人一经举牌应价,不得反悔。当其他竞买人有更高应价时,原应价才丧失约束力。
九、拍卖标的物有保留底价,由委托人当场递交保留价密封件,经监拍人员现场查验拆封后交给拍卖师,竞买人的最高应价未达到保留价时,拍卖不成交。竞买人的最高应价达到或超过保留价,经拍卖师三次叫价,仍无人以更高应价时,拍卖师以击槌方式确认成交。按照《拍卖法》规定,未经委托人同意,拍卖师不得公布保留价金额。
十、拍卖成交后,买受人应当场签署《拍卖成交确认书》,按《竞买承诺书》中约定付清成交价款,履行完各项义务。
十一、拍卖成交后,买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》或不按约定付清成交价款,履行完各项义务,除保证金不予退还以外,买受人还应承担违约责任,即拍卖人可将该成交标的物再行拍卖,再行拍卖成交价高于原拍卖成交价的与买受人无关,再行拍卖成交价低于原拍卖成交价的,造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金均由买受人承担,不足部分继续向买受人追偿,重新拍卖时,买受人不得参加竞买。
十二、竞买人参加竞拍,必须遵守拍卖会秩序和拍卖程序,不得妨碍拍卖师的正常工作,更不准进行恶意串通等违法行为,否则将依法追究法律责任。
江西东盛拍卖有限公司
二〇一八年二月十二日
第524期拍卖会拍卖图录
一、拍卖标的:
1、 南丰县广场路书香琴苑临街1#S—1幢一层06号、07号(建筑面积约129.1㎡),二层03、04号及05、06号(建筑面积约296.08㎡),三层01、02号及03、04号(建筑面积约296.08㎡);砖混结构,主体建筑共为3层楼,拍卖标的为1—3层楼,房屋所有权证号:南丰县房权证琴城镇字第201303558号和南丰县房权证琴城镇字第201303559号;国有土地使用权号:丰国用(2013)第141186号和丰国用(2013)第141187号;用途:商业服务。
现经营金鑫现代宾馆,总建筑面积约721.26㎡,已装修,有可经营21个房间宾馆设施,含空调、电视、床、麻将机等一并转让,起拍价:582万元。
二、备注:
1、本图录是根据委托方提供的资料编制而成,所有文字之表述仅供参考,故拍卖成交后标的物的外观、面积、质量、配套设施等以现状交接为准。
2、拍卖成交后,建筑面积以发证部门重新测量为准。如果和本资料载明的建筑面积有出入,不影响成交结果及成交价格。
江西东盛拍卖有限公司
二〇一八年二月十二日
竞买承诺书
我自愿参加于2018年2月24日10:30分在由江西东盛拍卖有限公司组织的 第524期 拍卖会,并承诺如下:
一、我已领取《第524期拍卖会拍卖资料》并仔细阅读,对举牌应价的标的物现状、面积、租赁状况等已察看无异议,愿意接受《拍卖资料》中所有表述的条款。
二、我已交纳竞买保证金人民币(大写): 贰拾 万元。
三、我若在拍卖会举行前后有违背《第524期拍卖资料》中的相关规定及违约反悔的,或有围标、串标行为,所交纳的保证金由拍卖人没收用于支付拍卖费用并承担相应责任。
四、我竞买成功签订《成交确认书》后, 同意按成交价的 3.5%支付拍卖佣金给拍卖公司,佣金在竞买保证金中扣除。并保证于2018年3月16日前付清拍卖成交价款,成交价款的90%转至委托方账户,10%转至拍卖公司账户。如逾期未交清的,按违约反悔处理,同意由拍卖人没收保证金并承担相应责任。
五、标的物有租赁合同,租期至2018年3月2日,买受人付清成交价款后,由委托方2018年3月底按房屋现状交付,房产移交前的所欠水、电、通信等相关费用由委托方承担。
六、委托方提供不动产权证变更所需材料并积极配合,由买受人自行办理房产过户手续,产权变更过户所需费用由委托方和买受人按国家政策各自承担(委托方提供成交价的不动产权税票)。
七、经认真阅读,本人同意接受以上条款,愿意报名参加竞拍。
承诺单位(人):
2017年 2 月 日