第523期拍卖会拍卖规则
为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促进社会主义市场经济健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律法规的规定，特制订本规则：
一、拍卖是以公开竞价的方式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正，诚实信用的原则。
二、竞买人必须是境内外合法公民及企事业法人，在规定的报名时间内办理完报名登记手续，经本公司确认后方可参加竞买。
三、拍卖人已将标的店面的编号、建筑面积、现状、权证暇疵或可能存在的暇疵进行了口头或者书面告知，有意竞买者在拍卖公告规定的展示时间内，可实地踏勘并咨询委托人（南城县宏顺房地产开发有限责任公司）该标的物的具体情况，请认真考虑成交后店面房屋质量、建筑面积、办理产权手续等各项费用。一旦举牌应价，即表明已完全了解、认可该拍卖标的物并接受本规则及其他特别规定的制约，应承担由此造成的法律后果。
四、竞买保证金退回方式：因本次拍卖标的均未办理不动产登记证，在拍卖成交后，需委托人积极配合买受人办理产权手续，故买受人的保证金在拍卖会结束后由拍卖人统一转入委托人账户，抵作部分成交价款；未成交的保证金由拍卖人三个工作日内原账户退还（不计息）。
五、若委托代理人参加竞买，代理人必须持有被代理人身份证明、授权委托书及代理人身份证明及其它所需材料，代理人享有和其他竞买人同等权利和义务。
六、开拍前，在法定允许的情况下，如委托人撤回拍卖标的物，竞买人预交的竞买保证金会如数退还（不计息），本公司不承担其它经济损失及法律责任。
七、拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权决定更改加价幅度，维护拍卖会正常秩序等。
八、拍卖开始由拍卖师宣布拍卖标的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价，也可口头报价，竞买人的应价不得低于加价幅度，且竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，原应价才丧失约束力。
九、本次拍卖的标的物如有保留底价，拍卖现场由委托人当场递交保留价密封信封，经监拍人员现场查验拆封后交给拍卖师，竞买人的最高应价未达到保留价时，拍卖不成交；竞买人的最高应价达到或超过保留价时，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认成交。
按照《拍卖法》规定，未经委托人同意，拍卖师不得公布保留价金额。
十、拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖成交确认书》，按《竞买承诺书》的约定履行完义务。
十一、拍卖成交后，买受人不与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或不按约定履行付款义务，买受人的竞买保证金不予退还，还应承担违约责任，即拍卖人可将该成交标的物再行拍卖，再行拍卖成交价高于原拍卖成交价的与买受人无关，再行拍卖成交价低于原拍卖成交价的，造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金均由买受人承担，不足部分继续向买受人追偿，重新拍卖时，买受人不得参加竞买。
十二、竞买人参加竞拍，必须遵守拍卖会秩序和拍卖程序，不得妨碍拍卖师的正常工作，更不准进行恶意串通等违法行为，否则将依法追究法律责任。
本规则事项已阅，认同并无异议。
竞买人（签字及盖章）：
江西东盛拍卖有限公司
二〇一八年一月三十一日
竞买承诺书及特别约定
我自愿参加2018年2月9日10:00分由江西东盛拍卖有限公司组织的（第523期）拍卖会，并承诺如下：
一、我已交纳竞买保证金人民币（大写）: 万元。
二、我已仔细阅读贵公司《第523期拍卖资料》，拍卖前对竞拍标的的现状已实地踏勘并无异议，并到相关部门详细了解标的具体情况，对成交后所应承担各项义务了解并愿意接受。
三、我竞买成功签订《成交确认书》后，拍卖成交价款交至委托人指定账户，交付期限由本人与委托人自行协商并约定。
四、本人知晓所拍标的物未办理不动产登记证，需委托人积极配合办理产权手续，故本人同意在拍卖会结束后，所交竞拍保证金转入委托人账户抵作部分成交价款，拍卖人不再负责成交价（含竞拍保证金）及过户材料的中转。
五、在本人付清全部成交价款后，委托人三个工作日内负责移交标的物及现有资料，移交方式按房屋现状交付，移交之前的水、电等欠费由委托人承担。
六、本人和委托人自行协商不动产权证的办理和费用，拍卖人不承担办证的责任。
七、拍卖活动过程中如违反《第523期拍卖资料》中的相关规定，有围标、串标、拒交和拖延交纳成交价款或违约反悔的，愿意承担相应的处罚，所交纳的竞买保证金不予退回，用于赔偿各项损失及费用。
承诺单位（人）：
2018年2月 日
