第532期拍卖会拍卖规则
为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促进社会主义市场经济健康发展，依据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律法规规定，特制订本规则：
一、拍卖是以公开竞价的方式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正，诚实信用的原则。
二、有意竞买者必须在公告规定的报名时间内交纳竞买保证金，办理完报名登记手续，经本公司确认领取号牌后方可参加竞买。
三、拍卖人已将拍卖标的物的现状、产权状况、面积、租赁情况、暇疵或可能存在的暇疵履行了口头或者书面告知的义务，竞买人在拍卖会前应实地查勘标的物，并到相关部门了解标的物成交后可能需要支付的过户所需费用。一经举牌应价，即表明已完全了解、认可该拍卖标的物并接受本规则及其他特别规定的制约，应承担由此造成的法律后果。
四、拍卖会结束后，买受人的保证金扣除佣金后抵作部分成交价款，未竞到者的保证金由拍卖人五个工作日内原账户退还（不计息）。
五、若委托他人参加竞买，代理人必须持有被代理人身份证明、授权委托书及代理人身份证明等其它材料，被代理人及代理人均需在授权委托书上签字按印。
六、拍卖会前，在法律允许的情况下，委托方需中止或撤回拍卖标的，竞买人预交的保证金如数退还（不计息），竞买人为参加竞拍而产生的各项费用由竞买人自行负责，拍卖人不承担法律责任。
七、拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权决定拍卖方式、更改加价幅度等。
八、拍卖开始由拍卖师宣布拍卖标的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价，也可口头报价，竞买人的应价不得低于加价幅度，且竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，原应价才丧失约束力。
九、拍卖标的物有保留底价，由委托人当场递交保留价密封件，经监拍人员现场查验拆封后交给拍卖师，竞买人的最高应价未达到保留价时，拍卖不成交。竞买人的最高应价达到或超过保留价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认成交。按照《拍卖法》规定，未经委托人同意，拍卖师不得公布保留价金额。
十、拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖成交确认书》，按《竞买承诺书》中约定付清成交价款，履行完各项义务。
十一、拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》或不按约定付清成交价款，履行完各项义务，除保证金不予退还以外，买受人还应承担违约责任，即拍卖人可将该成交标的物再行拍卖，再行拍卖成交价高于原拍卖成交价的与买受人无关，再行拍卖成交价低于原拍卖成交价的，造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金均由买受人承担，不足部分继续向买受人追偿，重新拍卖时，买受人不得参加竞买。
十二、竞买人参加竞拍，必须遵守拍卖会秩序和拍卖程序，不得妨碍拍卖师的正常工作，更不准进行恶意串通等违法行为，否则将依法追究法律责任。
江西东盛拍卖有限公司
二〇一八年四月十九日
第532期拍卖会拍卖图录
一、拍卖标的：
1、 南丰县广场路书香琴苑临街1#S—1幢一层06号、07号（建筑面积约129.1㎡），二层03、04号及05、06号（建筑面积约296.08㎡），三层01、02号及03、04号（建筑面积约296.08㎡）；砖混结构，主体建筑共为3层楼，拍卖标的为1—3层楼，房屋所有权证号：南丰县房权证琴城镇字第201303558号和南丰县房权证琴城镇字第201303559号；国有土地使用权号：丰国用（2013）第141186号和丰国用（2013）第141187号；用途：商业服务。
现经营金鑫现代宾馆，总建筑面积约721.26㎡，已装修，有可经营21个房间宾馆设施，含空调、电视、床、麻将机等一并转让，起拍价：357万元。
二、备注：
1、本图录是根据委托方提供的资料编制而成，所有文字之表述仅供参考，故拍卖成交后标的物的外观、面积、质量、配套设施等以现状交接为准。
2、拍卖成交后，建筑面积以发证部门重新测量为准。如果和本资料载明的建筑面积有出入，不影响成交结果及成交价格。
江西东盛拍卖有限公司
二〇一八年四月十九日
竞买承诺书
我自愿参加于2018年5月15日10:30分在由江西东盛拍卖有限公司组织的 第532期 拍卖会，并承诺如下：
一、我已领取《第532期拍卖会拍卖资料》并仔细阅读，对举牌应价的标的物现状、面积、租赁状况等已察看无异议，愿意接受《拍卖资料》中所有表述的条款。
二、我已交纳竞买保证金人民币（大写）: 贰拾 万元。
三、我若在拍卖会举行前后有违背《第532期拍卖资料》中的相关规定及违约反悔的，或有围标、串标行为，所交纳的保证金由拍卖人没收用于支付拍卖费用并承担相应责任。
四、我竞买成功签订《成交确认书》后， 同意按成交价的 5%支付拍卖佣金给拍卖公司，佣金在竞买保证金中扣除。并保证于2018年5月29日付清拍卖成交价款,成交价款的90%转至委托方账户，10%转至拍卖公司账户。如逾期未交清的，按违约反悔处理，同意由拍卖人没收保证金并承担相应责任。
五、买受人付清成交价款后，由委托方按房屋现状交付，房产移交前的所欠水、电、通信等相关费用由委托方承担。
六、委托方提供办理不动产权证变更所需材料并积极配合，由买受人自行办理房产过户手续，买受人在2018年6月29日前必须过户完毕，逾期委托人和拍卖人不承担过户责任，由此造成的损失由买受人自行承担；产权变更过户所需费用由委托方和买受人按国家政策各自承担，委托方提供成交价的不动产权税票，其他费用由买受人承担。
七、经认真阅读，本人同意接受以上条款，愿意报名参加竞拍。
承诺单位（人）：
2017年 5 月 日
二〇一八年四月十九日 