江西东盛拍卖有限公司

拍租规则&竞租承诺书

竞租人：（证件号码：）

拍租人：江西东盛拍卖有限公司

为了规范竞租行为，保障国家利益和各当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他法规条例，特制订本规则：

一、本次拍租会采用举牌应价、以最高应价确定竞得人的方式，为了保障租赁合同的顺利履行，拍租人温馨提示：举牌有风险，投资需谨慎。

二、竞租人必须是境内外具有完全民事行为能力的合法公民或企事业法人，符合拍租公告中报名须知的要求，在规定的报名时间内交纳了竞租保证金，办理完报名登记手续，经抚州市公共资源交易中心确认其保证金有效到账后方可进场举牌应价，本次拍租不限报名店数，一人可报多个标的，但必须交纳多份竞租保证金。

三、拍租人已将标的以文字及图片方式进行了告知，竞租人在《拍租公告》规定的展示时间内应领取本《拍租资料》实地现场勘察标的物，店面现状如有与本《拍租资料》不符之处，应以书面文字方式反馈给拍租人或业主单位，竞租人一经举牌，视为已完全了解、认可店面并接受《拍租资料》各项条款，应承担举牌应价后的责任。

四、若委托代理人参加竞租，代理人必须持有被代理人身份证明、授权委托书（双方要签字）及代理人身份证明及其它所需材料，代理人享有和其他竞租人同等权利和义务。

五、竞租前，如委托人需中止或延期竞租标的，竞租人预交的保证金由抚州市公共资源交易中心如数退回（不计息），竞租人不得要求赔偿，本公司不承担任何经济损失及法律责任。

六、拍租会由国家注册拍卖师主持，拍卖师视现场情况有权决定拍租方式或更改加价幅度。

七、拍卖师宣布竞租标的的年租金起租价，并声明加价幅度，然后由各竞租人举牌竞价，竞租人应按序应价，且应价不得低于加价幅度，竞租人一经举牌应价，不得反悔。

八、为了防止竞租人恶意串通、垄断等行为，本场拍租会设有保留价，保留价应用规则为：如竞租人的最高应价未达到委托人设定的保留价，拍卖师不得落槌，竞租人的最高应价，达到或超过保留价，经拍卖师三声报价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认租赁竞得人，竞得人应当场和本公司签署《成交确认书》。

九、相关费用收取：①、本公司收取竞得价三年租金总和的2.5％作为拍租佣金，佣金在拍租会结束后当天交清。

十、待公示期满（抚州市公共资源交易中心公示时间为五天）后，竞得人凭《成交确认书》在 1月28日--31日与业主代表签订《租赁合同》，向业主代表交清三个月的店面租金和租赁押金（租赁押金按三个月店面租金计算），业主以现状将竞得店面移交给竞得人。店面移交后，业主单位按有关规定给予竞得人装修时间（即店面建筑面积在100平方米内，装修时间为7个工作日；店面建筑面积在100-300平方米内，装修时间为15个工作日；店面建筑面积在300-700平方米内，装修时间为1个月（工作日）；店面建筑面积在700-1000平方米内，装修时间为1个半月（工作日）。

十一、竞得人每年应到店面所在房管所进行登记备案。

十二、违约责任：

1、竞租成交后，如竞得人不与拍租人及业主代表签署《竞租成交确认书》、《房屋租赁合同》或不按约定履行其他义务，除保证金不予退还（先抵拍租佣金，剩余部分作为出租方延误租期的损失补偿）外，还应承担违约责任，竞得人须承担本次竞租成交日始至下一次《房屋租赁合同》成立日期间的损失额，该损失额按本次成交价月均额（不足一月均按一月）计算。拍租人征得出租方同意后可将该店面租赁使用权再行拍租，再行竞得价高于原竞得价的与违约方无关，再行竞得价低于原竞得价的，其差价、费用损失及原拍租中的佣金均由违约方承担，不足部分继续向违约方追偿，重新竞租时，违约方不得参加。

2、竞得人应在约定的与商铺相对应房管所签订《租赁合同》，并交纳足额租金和押金，如竞得人未在规定的时间内签订《租赁合同》或未交纳足额租金和押金的，拍租人将配合出租方下发《违约告知函》，违约人的竞租保证金转为违约金，由抚州市公共资源交易中心直接汇入出租方指定账户。

十三、竞租人必须遵守会场秩序，不得妨碍拍卖师的正常工作，更不准进行恶意串通等违法行为，一经发现，取消竞拍资格，并依法追究法律责任。

十四、拍租标的清单说明：

1、拍租清单所列标的均为三年期租赁使用权；

2、本次拍租清单所列标的大部分为毛坯商铺，建筑面积是根据委托方提供的资料编制而成，仅供参考，竞得人在竞拍前应实地察看所拍标的的结构、面积、质量、有无漏水、门窗是否完好、水电等配套设施是否齐全等，如有异议可书面告知拍租人或出租方，一经举牌成交，标的物交付以实物展示时为准，竞拍人不得反悔；

3、竞得价不含小区物业管理费，竞得人应在拍租前自行了解标的物的限用条件，不得经营重污染或法律法规不允许的行业，竞得人的经营类别应提前告知小区房管所备案，服从业主管理；

4、本次拍租标的物较多，业主方及拍卖公司无法对标的物一一核查，竞租人应实地查看，在充分了解标的物的前提下参与竞拍，所有店面按现状交付，如有一楼以及二楼之间没有楼梯，竞得人需根据现有框架结构自行安装楼梯踏步，所需费用由竞得人承担；

5、竞得人的装修应严格按照消防要求施工，出租方不负责消防验收也不承担该笔费用。

本场《拍租资料》各项事项已阅，认同并无异议。

店面清单明细

序号	店面编号名称	建筑面积（㎡）	起拍价/年租金（元）	竟租保证金（元）	备注
1	赣东大道5号	16.87	48586	5000	诗定
2	赣东大道15号	58.38	182146	5000	赛琪旁二间
3	赣东大道39号	47.26	62383	5000	公园1959小区大门旁菲雅二间
4	大公路99号	前54.9 后27.75	119016	5000	品客、漱芳斋
5	大公路97号	41.7	60048	5000	甑美百货
6	大公路97号	41.7	60048	5000	眼镜超市
7	大公路97号	41.7	60048	5000	黄焖鸡米饭
8	大公路97号	前26.54 后13.88	58205	5000	黄焖鸡
9	大公路97号	27.4	42744	5000
10	大公路93号	82.74	109217	5000	布鞋、方冠杨氏
11	大公路39号	32.03	15374	5000	平板快修
12	大公路39号	前27.56 后20.38	23011	5000	爱乐
13	大公路37号	77.49	37195	5000	汇仁堂
14	大公路35号	76.72	36826	5000	三星
15	大公路27号	阁楼70.32 69.59	50368	5000	早点
16	田缘商铺4号	30	10800	5000
17	田缘商铺5号	30	10800	5000	右米
18	若士路3号	65.47	24355	5000
19	若士路8号	60.98	22685	5000	四小学府名门小区大门旁
20	若士路10号	60.98	22685	5000
21	羊城路106号	43.84	13152	5000	羊城粥店旁
22	河滨花园1号	40.1	3850	5000
23	横街2号	66	3168	5000
以上店面共计23家店面，归青云房管所签约。
24	孝桥公寓 2#-1	上67.46	20426	5000
24	孝桥公寓 2#-1	下51.38	20426	5000
25	孝桥公寓 2#-2	上51.86	18834	5000
25	孝桥公寓 2#-2	下58.04	18834	5000
26	孝桥公寓 2#-4	上78.81	25440	5000
26	孝桥公寓 2#-4	下82.75	25440	5000
27	孝桥公寓 2#-5	上44.64	14993	5000
27	孝桥公寓 2#-5	下49.57	14993	5000
以上店面属孝桥公寓共计4家店面，归文昌房管所签约。
28	仙溪家园1号店	上66.65	13316	5000
28	仙溪家园1号店	下70.98	13316	5000
29	仙溪家园2号店	上108.14	17756	5000	未安装水表
29	仙溪家园2号店	下83.08	17756	5000
30	仙溪家园3号店		3614	5000
30	仙溪家园3号店	下27.38	3614	5000
31	仙溪家园4号店		3770	5000
31	仙溪家园4号店	下28.56	3770	5000
32	仙溪家园5号店		3840	5000
32	仙溪家园5号店	下29.09	3840	5000
33	仙溪家园6号店	上135.77	19739	5000
33	仙溪家园6号店	下83.03	19739	5000
34	仙溪家园9号店	上58.9	11951	5000
34	仙溪家园9号店	下64.25	11951	5000
35	仙溪家园10号店	上47.53	10369	5000
35	仙溪家园10号店	下52.63	10369	5000
36	仙溪家园11号店	上47.53	10369	5000
36	仙溪家园11号店	下52.63	10369	5000
37	仙溪家园13号店	上47.53	10369	5000
37	仙溪家园13号店	下52.63	10369	5000
38	仙溪家园14号店	上106.14	14527	5000
38	仙溪家园14号店	下52.16	14527	5000
39	仙溪家园15号店	上46.12	10200	5000
39	仙溪家园15号店	下52.12	10200	5000
40	仙溪家园16号店		6288	5000
40	仙溪家园16号店	下43.67	6288	5000
41	仙溪家园17号店		4036	5000
41	仙溪家园17号店	下28.03	4036	5000
42	仙溪家园18号店		4716	5000
42	仙溪家园18号店	下32.75	4716	5000
43	仙溪家园19号店		5753	5000
43	仙溪家园19号店	下39.95	5753	5000
44	仙溪家园20号店		9597	5000
44	仙溪家园20号店	下61.52	9597	5000
45	仙溪家园21号店		7207	5000
45	仙溪家园21号店	下46.2	7207	5000
46	仙溪家园25号店		6335	5000
46	仙溪家园25号店	下40.61	6335	5000
47	仙溪家园36-41号店	上374.27	84788	10000	未安装水表
47	仙溪家园36-41号店	下392.08	84788	10000	未安装水表
注：47号标的含仙溪家园36、37、38、39、40、41号6个标的合并1个标的，价格面积不变
48	仙溪超市	上1267.98	191701	10000
48	仙溪超市	下697.27	191701	10000
以上店面属仙溪家园共计21家店面，归西大街房管所签约。
49	钟岭佳园16#-2、16#-3		9802	5000	有漏水且室内有积水，部分玻璃门损坏
49	钟岭佳园16#-2、16#-3	下90.76	9802	5000
50	钟岭佳园16#-4		7400	5000
50	钟岭佳园16#-4	下68.52	7400	5000
51	钟岭佳园16#5		10003	5000
51	钟岭佳园16#5	下92.62	10003	5000
52	钟岭佳园16#-6		11418	5000
52	钟岭佳园16#-6	下105.72	11418	5000
53	钟岭佳园16#-7		9802	5000
53	钟岭佳园16#-7	下90.76	9802	5000
54	钟岭佳园16#-8		10891	5000
54	钟岭佳园16#-8	下90.76	10891	5000
55	钟岭佳园10#-10	上76.64	15510	5000
55	钟岭佳园10#-10	下90.93	15510	5000
56	钟岭佳园10#-11	上76.64	15510	5000
56	钟岭佳园10#-11	下90.93	15510	5000
57	钟岭佳园10#-12	上57.86	12130	5000
57	钟岭佳园10#-12	下72.15	12130	5000
58	钟岭佳园8#-17	上68.84	15936	5000
58	钟岭佳园8#-17	下83.18	15936	5000
59	钟岭佳园8#-18	上65.71	15673	5000
59	钟岭佳园8#-18	下82.89	15673	5000
60	钟岭佳园3#-41	上59.93	14854	5000
60	钟岭佳园3#-41	下73.19	14854	5000
61	钟岭佳园3#-45	上104.98	17636	5000
61	钟岭佳园3#-45	下69.98	17636	5000
62	钟岭佳园11#-100		7744	5000	小区西边
62	钟岭佳园11#-100	下80.67	7744	5000
63	钟岭佳园11#-101		9704	5000
63	钟岭佳园11#-101	下101.08	9704	5000
64	钟岭佳园11#-102		5303	5000
64	钟岭佳园11#-102	下55.24	5303	5000
以上店面属钟岭佳园共计16家店面，归六水桥房管所签约。
65	怡居佳园 7-4、1-1（二层）、7-3（二层）	上336.76	94683	10000	小区东边
65	怡居佳园 7-4、1-1（二层）、7-3（二层）	下122.14	94683	10000	小区东边
66	怡居佳园 1-2（一层）、 1-3（一层）		40086	5000	小区东边中国明清居
66	怡居佳园 1-2（一层）、 1-3（一层）	下151.84	40086	5000	小区东边中国明清居
以上店面属怡居佳园共计2家店面，归荆公路房管所签约。
67	民心佳园66号店		3598	5000	西边民佳路旁
67	民心佳园66号店	下37.48	3598	5000
68	民心佳园67号店		3598	5000
68	民心佳园67号店	下37.48	3598	5000
以上店面属民心佳园共计2家店面，归荆公路房管所签约。
69	文昌佳园1号店	62.7	7524	5000
70	文昌佳园2号店	62.7	7524	5000
71	文昌佳园3号店	62.7	7524	5000
72	文昌佳园4号店	62.7	7524	5000
73	文昌佳园5号店	62.7	7524	5000
74	文昌佳园6号店	62.7	7524	5000
75	文昌佳园7号店	62.7	7524	5000
76	文昌佳园8号店	62.7	7524	5000
77	文昌佳园9号店	62.74	6776	5000
78	文昌佳园10号店	62.74	6776	5000
79	文昌佳园11号店	62.74	6776	5000
80	文昌佳园12号店	62.74	6776	5000
81	文昌佳园13号店	62.74	6776	5000
82	文昌佳园14号店	62.74	6776	5000
83	文昌佳园15号店	83.88	9059	5000
84	文昌佳园16号店	62.75	6777	5000
85	文昌佳园17号店	62.75	6777	5000
86	文昌佳园18号店	62.75	6777	5000
87	文昌佳园19号店	62.75	6777	5000
88	文昌佳园20号店	62.75	6777	5000
89	文昌佳园21号店	62.75	6024	5000
90	文昌佳园22号店	63.64	6109	5000
91	文昌佳园23号店	72.91	6999	5000
92	文昌佳园24号	65.78	6315	5000
93	文昌佳园25号店	56.53	5427	5000
94	文昌佳园26号店	62.45	5995	5000
95	文昌佳园27号店	62.45	6745	5000
96	文昌佳园28号店	62.45	6745	5000
97	文昌佳园29号店	62.45	6745	5000
98	文昌佳园30号店	62.45	6745	5000
99	文昌佳园31号店	52.16	5633	5000
100	文昌佳园32号店	53.35	5762	5000
101	文昌佳园33号店	62.38	7486	5000
102	文昌佳园34号店	62.38	7486	5000
103	文昌佳园35号店	62.38	7486	5000
104	文昌佳园36号店	62.38	7486	5000
105	文昌佳园37号店	62.38	7486	5000
106	文昌佳园38号	62.38	7486	5000
107	文昌佳园41号店	62.39	7487	5000
108	文昌佳园42号店	62.39	7487	5000
109	文昌佳园43号店	62.39	7487	5000
110	文昌佳园44号店	62.39	7487	5000
111	文昌佳园45号店	62.39	7487	5000
112	文昌佳园46号店	55.05	6606	5000
113	文昌佳园47号店	34.02	3266	5000
114	文昌佳园48号店	33.36	3203	5000
115	文昌佳园49号店	32.71	3140	5000
116	文昌佳园50号店	33.34	3201	5000
117	文昌佳园51号店	33.28	3195	5000
118	文昌佳园52号店	39.75	3816	5000
119	文昌佳园54号店	25.85	2171	5000
120	文昌佳园55号店	26.34	2213	5000
121	文昌佳园56号店	33	2772	5000
122	文昌佳园57号店	25.21	2118	5000
123	文昌佳园58号店	25.21	2118	5000
124	文昌佳园59号店	28.16	2365	5000
125	文昌佳园60号店	28.16	2365	5000
126	文昌佳园61号店	26.75	2247	5000
以上店面属文昌佳园共计58家店面，归文昌房管所签约。
127	鸿瑞佳园A1-3	上57.6	15898	5000	现经营废品收购店
127	鸿瑞佳园A1-3	下57.6	15898	5000	现经营废品收购店
以上店面属鸿瑞佳园共计1家店面，归利民房管所签约。
128	汝水花园13.14.15号店	上101.97	50308	5000
128	汝水花园13.14.15号店	下158.63	50308	5000
129	汝水花园23号店		11422	5000
129	汝水花园23号店	下47.59	11422	5000
130	汝水花园24号店		11422	5000
130	汝水花园24号店	下47.59	11422	5000
131	汝水花园25-26号店		19219	5000
131	汝水花园25-26号店	下80.08	19219	5000
132	汝水花园27号店		13625	5000
132	汝水花园27号店	下56.77	13625	5000
133	汝水花园28-31号店		41662	5000
133	汝水花园28-31号店	下173.59	41662	5000
134	汝水花园32-33号店	上213.19	44144	5000
134	汝水花园32-33号店	下88	44144	5000
注：133、134号原3个标的汝水花园28号店、29-32号店、33号标的合并成汝水花园28-31号、汝水花园32-33号店2个标的，价格面积不变
以上店面属汝水花园共计7家店面，归利民房管所签约。
135	凤凰香域33号	43.36	9365	5000
136	凤凰香域42号	上58.54	23750	5000
136	凤凰香域42号	下77.43	23750	5000
以上店面属凤凰香域共计2家店面，归利民房管所签约。
137	惠民嘉苑K5		4025	5000
137	惠民嘉苑K5	下30.49	4025	5000
以上店面属惠民嘉苑共计1家店面，归利民房管所签约。
138	祥和家园6号店	28.49	4103	5000	禁止开设棋牌室、餐饮店
139	祥和家园26号店	38.77	5583	5000
140	祥和家园28号店	38.77	5583	5000
141	祥和家园29号店	38.77	5583	5000
以上店面属祥和家园共计4家店面，归西大街房管所签约。
142	汝水花园45号店	上600	151200	10000
142	汝水花园45号店	下600	151200	10000
以上店面归物业公司，共计1家店面
143	象山花园28号		20844	5000	小区南边
143	象山花园28号	下75.52	20844	5000
144	象山花园29号		15633	5000
144	象山花园29号	下56.64	15633	5000
145	象山花园50-52号	上310.21	99955	10000
145	象山花园50-52号	下191.96	99955	10000
以上店面属象山花园共计3家店面，归荆公路房管所签约。
146	利民北区20号店		10609	5000
146	利民北区20号店	下63.15	10609	5000
147	利民北区21号店		10287	5000	金牛管业
147	利民北区21号店	下57.15	10287	5000	金牛管业
以上店面属利民北区共计2家店面，归六水桥房管所签约。