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拍租公告
受产权人委托，我公司定于2024年3月22日15:00在金溪县公共资源交易中心面向社会举行拍租会，现将有关事项公告如下：
一、拍租标的：金溪县秀谷东大道25号金溪县供销社综合办公大楼一层部分店面的三年期租赁使用权，各店面的建筑面积及起租价详见附件《拍租资料》，竞租保证金：2万元/个标的，报名时还需向拍卖公司交纳履约保证金：3万元/个标的。
以上店面有租赁合同，原承租人在同等价位下有优先竞租权，待原租赁合同到期后等候出租方通知移交店面。
二、展示咨询时间、地点：即日起接受展示，有意竞租者可自行现场踏勘或电话咨询，展示截止时间至3月21日16:30。
三、报名方式及时间：持有效身份证、保证金银行进账回单复印件各4份（保证金以到账为准）到金溪县行政服务中心六楼办理报名登记手续，报名时间从3月20日9:00至21日16:30。
四、竞租保证金户名：金溪县公共资源交易中心；①开户行：中国建设银行股份有限公司抚州金溪支行 ，账号：3600 1550 8100 5250 6471；② 开户行：中国工商银行股份有限公司金溪支行，账号：1511 2060 1920 0095 418。
履约保证金户名：江西东盛拍卖有限公司,开户行：中国建设银行股份有限公司抚州青云峰支行，账号：3605 0185 0153 0000 0080。
五、联系方式：13970482066黄先生，地址：抚州市背山路3号。
江西东盛拍卖有限公司
二〇二四年三月十一日
拍租规则&竞租协议书
为了规范竞租行为，保障国家利益和各当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他法规条例，特制订本规则：
一、本次拍租会采用举牌应价的方式，以最高竞价确定竞得人。
二、竞租申请人必须办理完报名登记手续，竞租保证金及履约保证金到账后方可参与举牌应价，标的物要两人或两人以上报名才能开拍。
三、本次拍租标的均以现状为准，竞租人对标的现状含权属关系、相关证书、房屋结构、面积参数等情况须自行到现场踏勘，不可完全依赖《拍租资料》，拍租资料未提及或未说明的标的瑕疵，并非不存在，拍租人不承担标的瑕疵担保责任。竞租人应全面阅读《拍租资料》，如有疑问可以在公告报名截止日以前用书面或口头方式咨询。竞租人参与竞买一经应价或报价，即视为竞租人对应履行的义务及标的现状无异议，不得反悔，不得撤回，并对其举牌行为承担法律责任。
四、若委托代理人参加竞租，代理人必须持有被代理人身份证明、授权委托书（双方要签字）和代理人身份证明及其它所需材料，代理人享有和其他竞租人同等权利和义务。
五、竞租前，如委托人需中止或撤回竞租标的，竞租人预交的保证金如数退回（不计息），竞租人不得要求赔偿，本公司不承担任何经济损失及法律责任。
六、拍租会由国家注册拍卖师主持，拍卖师视现场情况有权决定拍租方式或更改加价幅度。
七、拍卖师宣布起租价，并声明加价幅度，然后由各竞租人举牌竞价，竞租人应按序应价，且应价不得低于加价幅度，竞租人一经举牌应价，不得反悔。
八、为了防止竞租人恶意串通、垄断等行为，本场拍租会设有保留价，保留价应用规则为：如竞租人的最高应价未达到委托人设定的保留价，拍卖师不得落槌，竞租人的最高应价达到或超过保留价，经拍卖师三声报价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认租赁竞得人，竞得人应当场签署《成交确认书》。
九、相关费用收取：竞得人向拍卖公司支付三年租金总和的1％作为拍租佣金，佣金从履约保证金中扣除。
十、标的物交付：拍租会结束后，竞得人凭《成交确认书》于三个工作日内与出租方签订《租赁合同》（附后），并交纳二个月的租金及租赁押金（租赁押金按二个月租金计算）。
如是原承租人竞得，原承租人与出租方续签租赁合同并按约履行各项义务；如不是原承租人竞得，待原租赁合同到期后，竞得人等候出租方书面通知办理标的物移交事宜，原则上不超过合同签订租期开始后的一个月，租期和租金从标的物移接交之日开始计算，如需法院诉讼，以法院裁定日期计算，租期为三年整。 如出现标的物无法移交等其他情况，与拍租人无关，拍租佣金不予退还。竞得人不得要求补偿。
十一、对承租人的要求：1、承租人未经出租方书面同意不得转租，承租人在租赁期内必须合法经营，必须服从出租方管理，不得经营违反国家法律法规以及环保、卫生部门限制性行业；不得影响周边环境、不得转租、中途毁约，也不得有违法、违规及不健康的活动项目；加强安全管理及环境卫生管理；2、因政府对标的物征收、征用、拆迁、或因出租方上级主管部门文件要求收回标的物，租赁合同即刻解除，以实际租赁发生时间收取租金，其余租金退回，其室内装修损失由政府按适时补偿标准进行补偿；3、承租人在租赁期间不得加建任何建筑，不得对房屋主体进行破坏性改造，如因经营需改建或装修，应提供改建或装修方案，经出租方审核后方可进行施工，合同期满后、承租人不得要求委托方就装修、装饰事宜给予任何赔偿或补偿；4、租赁期满承租人在规定时间内自行搬离可搬物，不能搬离的物品全部归委托方所有，出租方对承租人不做任何补偿；5、租赁期间物业费、水、电费等费用由承租人自行承担。成交价为年租金，租金按二个月支付，先支付后使用。租赁期间，下二个月的租金在到期前3个工作日内付清，若有拖欠，按违约处理，出租方有权收回标的并追究责任。
十二、保证金退回方式：拍租会结束后，交易中心挂网公示，未竞得人交纳的竞租保证金和履约保证金在公示期满后三个工作日内原账户无息返还；竞得人的竞租保证金在签订完租赁合同后，由委托方通知交易中心，交易中心原账户退回竞租保证金，竞得人的履约保证金在扣除拍租佣金后，剩余部分原账户退回至竞得人账户。
十三、违约责任：①竞得人未按照约定的期限付清租金、租赁押金及拍卖佣金等相关款项的；②竞得人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；③竞得人逾期或拒绝签订《租赁合同》及履行相关义务的。即视为竞得人违约并自愿放弃受让资格没收其所缴纳的竞拍保证金和履约保证金，履约保证金在扣除佣金后，剩余部分转至出租方做为其租金等费用损失。拍租人有权解除成交合同，将该成交标的物再行公开拍租，重新拍租时，违约方不得参加。如再行拍租成交价款低于原成交价款的，差额由原竞得人支付，造成损失的，由原竞得人承担全部法律责任和经济赔偿。
十四、竞租人必须遵守会场秩序，不得妨碍拍卖师的正常工作，更不准进行恶意串通等违法行为，一经发现，取消竞拍资格，并依法追究法律责任。
本场拍租会资料及规则事项已阅，认同并无异议。
竞租人（签字及盖章）：
江西东盛拍卖有限公司
二〇二四年三月十一日
拍租图录
一、拍租标的物：
金溪县供销社综合办公大楼一层部分店面的三年期租赁使用权，详见下表：
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序号 |
店名
（从东到西） |
所在楼层 |
建筑面积约（㎡） |
起租价
(万元/年) |
租赁期限 |
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1 |
5-6-7
现经营丽华内衣 |
1 |
122.13 |
34.2 |
2024.4.1 -2027.3.30 |
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2 |
11-12
现经营特步 |
1 |
81.42 |
22.8 |
2024.4.1- 2027.3.30 |
二、说明：
本文件是根据委托方提供的资料及《评估报告》编制而成，房屋质量、建筑面积及室内设施如有出入，以现状为准，不影响成交结果及成交价格。
江西东盛拍卖有限公司
二〇二四年三月十一日
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